戸建てコーポラティブホームページ

戸建てコーポラティブ

イエス・イエスいちおしの企画です。「戸建てコーポラティブに注目」！！

プロジェクト・メニュー

●戸建てコーポラティブとは
　土地付きの一戸建て住宅を取得する場合、方法は一般的には下の二つです。
①土地付きの建て売り住宅を購入する。
②土地をまず購入、そこに注文住宅を建てる。
　戸建てコーポラティブは三つめの方法、ちょっと変わった方法です。
ひとことでいうと、
気の合った仲間でみんなの意見を集約して、
住宅の敷地割や環境、もちろん建物の設計まで
自由に行う方法です。

●入居者にとってのメリットは
・気の合った仲間で集まって、安心して住むことができること
・自分たちの好みに合わせた住宅地とできること
・少しずつ負担しあって、共同施設（たとえば共同浴場、かぎっ子のためプレイルームなど）がもてること
・入居者の協力が得られれば、美しい街並みができること
・一度に複数の住宅を建てることになるため、工事費が安くなること

●土地提供者のメリット（不動産屋あるいは土地取引のできる工務店など）
・工務店みずから土地提供者となる場合、入居者を集めてから建物を建てるため、リスクがない。このため、資金力の乏しい工務店等でも実施が可能。
・不動産屋の場合、いままで、売れないと思っていた土地でも購入希望者が現れる可能性がある。また、一度に複数の取引が可能。

　
　少しだけ事例があります。これらは協同組合
をつくって事業をする方式ですが、
イメージは十分につかめます。
どうぞ、ご覧ください。

福島県三春町の例

札幌　あいの里

ニセコ生活の家

アイディア次第で自由に環境がつくれます

■たとえば「まちなか」ではこんなことができます	■たとえば「田舎」ではこんなことができます

テーマを明確にすると、こんな住宅地づくりも夢ではありません

■スポーツ系・・・テニスコート付、プール付
■福祉系・・・・・身障者利用を考慮した共同浴場付、ボランティアルーム付
■自然環境系・・・ビオトープ付、農地付、メダカの泳ぐ池付
■その他・・・・・共同地下駐車場付、バーベキュー広場付、趣味の共同アトリエ付

戸建てコーポラティブは、２つの参加方法があります。
さあ、お好きな方法でご参加を。

ここで提案している戸建てコーポラティブのシステムは次のようになっています。
●１　敷地先行型のシステムここに住みたい人、この指とまれの方法です。
	設計者・施工者未定の場合イメージ的には不動産屋型	設計者・施工者がはじめから決まっている場合イメージ的には工務店型
① 敷地とテーマの提示	・まず、土地提供者を募ります。それを戸建てコーポラティブの掲示板に掲載します。イエスイエスに登録している不動産取引が可能な事業所のみ掲示できます（有償です）。・土地提供者は、たとえば「環境共生住宅に住みたい人」というように、ある程度テーマを決めて県民にアピールします。・敷地の面積、おおよその区画数を明記。・坪単価は、多少幅を持たせた上で明記しておきます。
① 敷地とテーマの提示	・設計者・施工者が決まっていないことを明記しておきます。	・住宅の施工者や設計者等を限定するのであれば、施工者名・設計者名を明記しておきます。
② 入居者募集と会話の展開	・掲示板を見て、そんな住宅に住みたいと思う人は、掲示板にその旨を書き込みます。・入居希望者をどんどん増やしつつ、自分たちの住む住宅地のイメージに関する会話を掲示板上で展開していきます。「私は何坪ぐらいの敷地がほしい」とか、「緑いっぱいにしたいね」、とか掲示板に書き込んでいくのです。・パスワードを設けて、関係者以外見ることのできない掲示板での会話も可能です。
② 入居者募集と会話の展開		・「入居を希望したものの、最後にふたをあけて見た住宅の価格が高すぎて、やめたい」という人がでてこないよう、この段階で金銭面の会話を十分に煮詰めておく必要があります。
③ 敷地の分割・計画・設計	・その敷地に対して十分な入居希望者が集まったら、実際の計画・設計に入ります。・入居者の要望に合わせて、敷地を分割します。共有地を設けることも可能です。
③ 敷地の分割・計画・設計	・イエスイエス登録業者から設計士を選んでください。・「この仕事請け負って」のコーナーに掲示して、選定すればＯＫです（設計費等の条件をつけて掲示すれば安心。事務局が推薦することも可能）。・設計士には報酬が必要です。・コーディネーターが必要であればイエスイエス事務局が派遣します（有償）。	・すでに決まっている設計者や施工者を中心に、入居希望者の意見を調整したり、それぞれの住宅の設計をしていきます。・コーディネーターが必要であれば、イエスイエス事務局が派遣します（有償）。
④ 住宅の建設	・設計図に基づいて入札を行います。・イエスイエス登録業者の中で施工希望者を集め、設計図に基づいて見積もりを提出。・見積もり金額を入居希望者に提示して一つの業者を選定してもらいます。	・すでに決まっている施工者が、すべての住宅の施工を行います。
※	一般のコーポラティブ住宅の場合、みんなで土地を共同購入するため、建設協同組合を設立しますが、ここで提案している方式の場合、土地を共同で購入しないため、原則として組合を設立する必要はありません。

●２　テーマ先行型のシステムみんなでアイデアを出し合って賛同する人のグループづくりからはじめます。
① テーマを掲示板でアピール	・たとえば、「農地付きの住宅、自然環境に配慮した住宅地に住みたい」、場所は「福井市の北部の町村がいい」と思ったら、その旨、その熱い思いを戸建てコーポラティブ掲示板に書き込みます。自分のイメージにあった写真があれば、ぜひ貼りこんでください。
② テーマに賛同する人の募集と会話	・掲示板を見て、そのテーマに賛同する人はどんどん書き込みを行います。・そして、みんなで会話を重ねて、住みたい住宅地と住宅のイメージを固めます。・会話を重ねていくうちに、二つのグループに分かれるかもしれません。・分かれたら、グループごとにイメージを固めていけばＯＫです。・パスワードを設けて、関係者以外見ることのできない掲示板での会話も可能です。
③ 敷地探し	・あるテーマで住宅を建てたい人が数名（5～10人）ほど集まったら、敷地探しに入ります。・戸建てコーポラティブ掲示板に「どこで」「いくらぐらいの土地を」「どのくらいの広さ」ほしいのか、を掲示します。・その条件に合う土地をもっているイエスイエス登録不動産屋等が名乗りをあげ掲示板に掲載する（有償）ことになります。
④ 敷地の分割・計画・設計	・敷地が決まったら、実際の計画・設計に入ります。・入居者の要望に合わせて、敷地を分割します。共有地や共有施設を設けることも可能です。・イエスイエス登録業者から設計士を選んでください。・「この仕事請け負って」のコーナーに掲示して、選定すればＯＫです（設計費等の条件をつけて掲示すれば安心。事務局が推薦することも可能）。・設計士には報酬が必要です。・コーディネーターが必要であればイエスイエス事務局が派遣します（有償）。
⑤ 住宅の建設	・設計図に基づいて入札を行います。・イエスイエス登録業者の中で施工希望者を集め、設計図に基づいて見積もりを提出。・見積もり金額を入居希望者に提示して一つの業者を選定してもらいます。
※	一般のコーポラティブ住宅の場合、みんなで土地を共同購入するため、建設協同組合を設立しますが、ここで提案している方式の場合、土地を共同で購入しないため、原則として組合を設立する必要はありません。

ここで提案している戸建てコーポラティブのシステムは次のようになっています。
●１　敷地先行型のシステムここに住みたい人、この指とまれの方法です。
	設計者・施工者未定の場合イメージ的には不動産屋型	設計者・施工者がはじめから決まっている場合イメージ的には工務店型
① 敷地とテーマの提示	・まず、土地提供者を募ります。それを戸建てコーポラティブの掲示板に掲載します。イエスイエスに登録している不動産取引が可能な事業所のみ掲示できます（有償です）。・土地提供者は、たとえば「環境共生住宅に住みたい人」というように、ある程度テーマを決めて県民にアピールします。・敷地の面積、おおよその区画数を明記。・坪単価は、多少幅を持たせた上で明記しておきます。
① 敷地とテーマの提示	・設計者・施工者が決まっていないことを明記しておきます。	・住宅の施工者や設計者等を限定するのであれば、施工者名・設計者名を明記しておきます。
② 入居者募集と会話の展開	・掲示板を見て、そんな住宅に住みたいと思う人は、掲示板にその旨を書き込みます。・入居希望者をどんどん増やしつつ、自分たちの住む住宅地のイメージに関する会話を掲示板上で展開していきます。「私は何坪ぐらいの敷地がほしい」とか、「緑いっぱいにしたいね」、とか掲示板に書き込んでいくのです。・パスワードを設けて、関係者以外見ることのできない掲示板での会話も可能です。
② 入居者募集と会話の展開		・「入居を希望したものの、最後にふたをあけて見た住宅の価格が高すぎて、やめたい」という人がでてこないよう、この段階で金銭面の会話を十分に煮詰めておく必要があります。
③ 敷地の分割・計画・設計	・その敷地に対して十分な入居希望者が集まったら、実際の計画・設計に入ります。・入居者の要望に合わせて、敷地を分割します。共有地を設けることも可能です。
③ 敷地の分割・計画・設計	・イエスイエス登録業者から設計士を選んでください。・「この仕事請け負って」のコーナーに掲示して、選定すればＯＫです（設計費等の条件をつけて掲示すれば安心。事務局が推薦することも可能）。・設計士には報酬が必要です。・コーディネーターが必要であればイエスイエス事務局が派遣します（有償）。	・すでに決まっている設計者や施工者を中心に、入居希望者の意見を調整したり、それぞれの住宅の設計をしていきます。・コーディネーターが必要であれば、イエスイエス事務局が派遣します（有償）。
④ 住宅の建設	・設計図に基づいて入札を行います。・イエスイエス登録業者の中で施工希望者を集め、設計図に基づいて見積もりを提出。・見積もり金額を入居希望者に提示して一つの業者を選定してもらいます。	・すでに決まっている施工者が、すべての住宅の施工を行います。
※	一般のコーポラティブ住宅の場合、みんなで土地を共同購入するため、建設協同組合を設立しますが、ここで提案している方式の場合、土地を共同で購入しないため、原則として組合を設立する必要はありません。

●２　テーマ先行型のシステムみんなでアイデアを出し合って賛同する人のグループづくりからはじめます。
① テーマを掲示板でアピール	・たとえば、「農地付きの住宅、自然環境に配慮した住宅地に住みたい」、場所は「福井市の北部の町村がいい」と思ったら、その旨、その熱い思いを戸建てコーポラティブ掲示板に書き込みます。自分のイメージにあった写真があれば、ぜひ貼りこんでください。
② テーマに賛同する人の募集と会話	・掲示板を見て、そのテーマに賛同する人はどんどん書き込みを行います。・そして、みんなで会話を重ねて、住みたい住宅地と住宅のイメージを固めます。・会話を重ねていくうちに、二つのグループに分かれるかもしれません。・分かれたら、グループごとにイメージを固めていけばＯＫです。・パスワードを設けて、関係者以外見ることのできない掲示板での会話も可能です。
③ 敷地探し	・あるテーマで住宅を建てたい人が数名（5～10人）ほど集まったら、敷地探しに入ります。・戸建てコーポラティブ掲示板に「どこで」「いくらぐらいの土地を」「どのくらいの広さ」ほしいのか、を掲示します。・その条件に合う土地をもっているイエスイエス登録不動産屋等が名乗りをあげ掲示板に掲載する（有償）ことになります。
④ 敷地の分割・計画・設計	・敷地が決まったら、実際の計画・設計に入ります。・入居者の要望に合わせて、敷地を分割します。共有地や共有施設を設けることも可能です。・イエスイエス登録業者から設計士を選んでください。・「この仕事請け負って」のコーナーに掲示して、選定すればＯＫです（設計費等の条件をつけて掲示すれば安心。事務局が推薦することも可能）。・設計士には報酬が必要です。・コーディネーターが必要であればイエスイエス事務局が派遣します（有償）。
⑤ 住宅の建設	・設計図に基づいて入札を行います。・イエスイエス登録業者の中で施工希望者を集め、設計図に基づいて見積もりを提出。・見積もり金額を入居希望者に提示して一つの業者を選定してもらいます。
※	一般のコーポラティブ住宅の場合、みんなで土地を共同購入するため、建設協同組合を設立しますが、ここで提案している方式の場合、土地を共同で購入しないため、原則として組合を設立する必要はありません。

アイディア次第で自由に環境がつくれます

テーマを明確にすると、こんな住宅地づくりも夢ではありません

戸建てコーポラティブは、２つの参加方法があります。 さあ、お好きな方法でご参加を。

戸建てコーポラティブは、２つの参加方法があります。
さあ、お好きな方法でご参加を。